Hồ sơ, điều kiện để vay được 30 nghìn tỷ mới nhất

Luật Thiên Minh xin chia sẻ ở bài viết dưới đây về hồ sơ, đối tượng và điều kiện để vay được 30 nghìn tỷ mới nhất và những vấn đề liên quan.

Đối tượng được vay gói 30 nghìn tỷ

Thông tư 32 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã nới điều kiện cho vay gói ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng mới nhất cho thị trường bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là thời gian vay vốn được kéo dài tối đa lên 15 năm và mở rộng đối tượng được tiếp cận gói vay.

Theo đó, đối tượng vay vốn ngoài cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp chưa có nhà ở được vay thì những người đã có đất ở phù hợp với quy hoạch, đang khó khăn về nhà ở cũng được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Không chỉ có vậy, đối tượng vay vốn còn mở rộng đến hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị.

Sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trường nghề (không phân biệt công lập hay ngoài công lập)… cũng là đối tượng được hưởng lợi từ thông tư này.

Thông tư mới ban hành của Ngân hàng Nhà nước lần này được kỳ vọng sẽ tạo đà bứt phá cho gói 30.000 tỷ đồng.

Ngay sau khi thông tư được ban hành, thị trường bất động sản đã đón nhận thông tin này hết sức tích cực. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có ý định vay vốn làm dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, bên cạnh lo ngại về hành vi trục lợi từ gói hỗ trợ, một số doanh nghiệp băn khoăn về những khó khăn khi khách hàng thực hiện các trình tự thủ tục để vay vốn ngân hàng.

Điều kiện gói vay hỗ trợ 30 nghìn tỷ

Để được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ của Chính phủ thì người mua nhà cần thỏa mãn những điều kiện sau:

– Những căn hộ (nhà ở) thuộc diện được vay gói 30 nghìn tỷ.

– Những căn hộ (nhà ở) thuộc các dự án nhà ở xã hội đã được chính phủ phê duyệt

– Những căn hộ (nhà ở) thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 hoặc có giá bán dưới 1,05 tỷ (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì)

– Người mua nhà, căn hộ từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở, căn hộ cần mua, với trường hợp chỉ có KT3 thì phải có đóng bảo hiểm xã hội 1 năm trở lên.

– Có hợp đồng mua nhà ký kết với Chủ đầu tư hợp lệ theo quy định.

–  Đối với hợp đồng mua căn hộ thương mại thì phải có giấy xác nhận giao dịch qua Sàn Giao Dịch Bất Động Sản.

– Người vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ phải chứng minh vốn tự có tối thiểu 20% trên tổng giá trị căn hộ sau VAT và phí bảo trì (2%) theo quy định của nhà nước.

– Mỗi gia đình chỉ được vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ 1(một) lần, các thành viên trong trong gia đình phải cam kết chưa vay vốn hỗ trợ nào khác từ ngân hàng về mua, thuê, kinh doanh bất động sản nào khác.

– Có thu nhập ổn định đảm bảo khả năng trả nợ.

– Sinh sống và làm việc trên địa bàn Chi nhánh ngân hàng cho vay

Thời hạn, lãi xuất vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ

–  Thời hạn cho vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ theo quy định là 15 năm.

–  Mức vay tối đa là 80% giá trị nhà ở (căn hộ) sau VAT.

–  Lãi suất của gói vay 30 nghìn tỷ là 5% năm trong 1(một) năm đầu các năm tiếp theo bằng khoảng 50% lãi xuất cho vay bình quân của ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.

–  Áp dụng tối đa 10 năm (không vượt quá thời điểm 01/06/2023)

–  Sau thời điểm 01/06/2013, áp dụng lãi suất cho vay bằng lãi suất huy động vốn kỳ hạn 12 tháng trả lãi sau của ngân hàng cộng 2%/năm.

Hồ sơ vay gói 30 nghìn tỷ

Hồ sơ pháp lý gồm các giấy tờ sau:

– Bản sao giấy CMND ( chứng minh sĩ quan QĐNDVN, hộ chiếu còn hiệu lực), sổ hộ khẩu (hoặc KT3 nếu có của người vay và vợ (chồng) của người vay )

– Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đối với người đã kết hôn nhưng vợ hoặc chồng không đăng ký cùng hỗ khẩu thường trú)

Đối với khách hàng vay gói 30 nghìn tỷ mua nhà ở thương mại:

Mẫu phụ lục 1 – Theo thông tư 07/2013/TT-BXD (Bản gốc có xác nhận của đơn vị công tác) đối với đối tượng 1.

Mẫu phụ lục 2 – Theo thông tư 07/2013/TT-BXD (Bản gốc có xác nhận của UBND phường/xã) đối với đối tượng 2.

Hồ sơ tài chính bao gồm:

– Giấy đề nghị vay (theo mẫu của ngân hàng)

 – Hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ:

– Hợp đồng lao động hoặc quyết định tuyển dụng

– Sao kê bảng lương (3 tháng gần nhất trở lên) hoặc xác nhận mức lương của đơn vị công tác.

– Nguồn thu nhập hợp pháp khác (nếu có)

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

– Hợp đồng mua bán nhà, căn hộ.

– Giấy tờ chứng minh các khoản thanh toán đã thực hiện.

– Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).

Hồ sơ đảm bảo tiền vay:

– Bản gốc hợp đồng mua bán nhà, căn hộ, giấy tờ chưng minh đã thanh toán các khoản thực hiện.

– Thỏa thuận hợp tác quản lý tài sản đảm bảo tiền vay và hợp đồng thế chấp tài sản đã ký giữa ngân hàng, chủ đầu tư và khác khàng theo mẫu của ngan hàng

– Trường hợp khách hàng có tài sản đảm bảo khác (ngoài tài sản hình thành vốn vay), hồ sơ bảo đảm tiền vay thực hiện theo quy định hiện hành của ngân hàng

– Các giấy tờ liên quan (nếu có).

Căn cứ pháp lý

– Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ ngày 07 tháng 01 năm 2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.

– Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều tại thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ.

Nếu vẫn còn thắc mắc hoặc chưa rõ bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật Thiên Minh để được tư vấn

Xem thêm:

>>> Biên bản họp hội đồng thành viên là văn bản gì?

>>> Quy trình bổ nhiệm cán bộ, công chức lãnh đạo

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN PHÁP LUẬT THIÊN MINH

Add: Tòa AQUA 1 109OT12B Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1

Tel: 0839 400 004 – 0836 400 004

www.luatthienminh.vn

Trân trọng !